Скачать Land Tenure Concept in Nigeria APK бесплатно

Землевладение - это отношение, определенное юридически или обычно между людьми, как отдельными лицами или группами, в отношении земли. (Для удобства «земля» используется здесь для включения других природных ресурсов, таких как вода и деревья.) Землевладение - это институт, то есть правила, придуманные обществом для регулирования поведения. Правила владения недвижимостью определяют порядок распределения прав собственности на землю в обществе. Они определяют, как предоставляется доступ к правам на использование, контроль и передачу земли, а также связанные с этим обязанности и ограничения. Проще говоря, системы землепользования определяют, кто может использовать какие ресурсы, как долго и при каких условиях.

Землевладение является важной частью социальных, политических и экономических структур. Он является многоплановым и включает в себя социальные, технические, экономические, институциональные, правовые и политические аспекты, которые часто игнорируются, но их необходимо принимать во внимание. Отношения землевладения могут быть четко определены и осуществимы в официальном суде или через обычные структуры в сообществе. Альтернативно, они могут быть относительно плохо определены с неопределенностью, открытой для эксплуатации.

 Таким образом, землевладение представляет собой сеть пересекающихся интересов. Они включают:

Главные интересы: когда суверенная власть (например, нация или община имеют полномочия распределять или перераспределять землю путем экспроприации и т. Д.)

Перекрывающиеся интересы: когда нескольким сторонам предоставляются разные права на один и тот же земельный участок (например, одна сторона может иметь права аренды, другая может иметь право проезда и т. Д.)

Дополнительные интересы: когда разные стороны имеют одинаковые интересы в одном и том же земельном участке (например, когда члены общины имеют общие права на выпас земель и т. Д.)

Конкурирующие интересы: когда разные стороны оспаривают одни и те же интересы в одной и той же посылке (например, когда две стороны независимо претендуют на права на исключительное использование участка сельскохозяйственной земли. Земельные споры возникают из-за конкурирующих претензий.)

Землевладение часто классифицируется как:

Частный: передача прав частной стороне, которая может быть отдельным лицом, семейной парой, группой людей или юридическим лицом, таким как коммерческая организация или некоммерческая организация. Например, в сообществе отдельные семьи могут иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья. Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсов без согласия тех, кто владеет правами.

Коммунальный: право сообщества может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право независимо использовать владения сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на обычном пастбище.

Открытый доступ: определенные права не назначены никому, и никто не может быть исключен. Это обычно включает морское владение, где доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это могут быть пастбища, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсам для всех. (Важное различие между открытым доступом и коммунальными системами заключается в том, что в рамках коммунальной системы не члены сообщества исключаются из использования общих зон.)

Государство: права собственности закреплены за каким-либо органом государственного сектора. Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под мандат государства, будь то на центральном или децентрализованном уровне управления.

На практике большинство форм владений можно найти в данном обществе, например, общие права выпаса скота, частные жилые и сельскохозяйственные угодья, а также государственная собственность на леса. Обычное владение обычно включает коммунальные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые участки. В некоторых странах официально признанные права на такие обычные земли принадлежат национальному государству или президенту «в доверительное управление» для граждан.