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La proprietà terriera è la relazione, legalmente o abitualmente definita, tra le persone, come individui o gruppi, rispetto alla terra. (Per comodità, "terra" è qui usata per includere altre risorse naturali come acqua e alberi.) La proprietà terriera è un'istituzione, cioè regole inventate dalle società per regolare il comportamento. Le regole di possesso definiscono come i diritti di proprietà sulla terra devono essere assegnati all'interno delle società. Definiscono in che modo viene concesso l'accesso ai diritti di utilizzo, controllo e trasferimento dei terreni, nonché le responsabilità e le restrizioni associate. In termini semplici, i sistemi di possesso fondiario determinano chi può utilizzare quali risorse per quanto tempo e in quali condizioni.

La proprietà fondiaria è una parte importante delle strutture sociali, politiche ed economiche. È multidimensionale, mettendo in gioco aspetti sociali, tecnici, economici, istituzionali, legali e politici che sono spesso ignorati ma che devono essere presi in considerazione. Le relazioni di proprietà fondiaria possono essere ben definite e attuabili in un tribunale formale o attraverso strutture consuetudinarie in una comunità. In alternativa, possono essere relativamente poco definiti con ambiguità aperte allo sfruttamento.

 La proprietà fondiaria costituisce quindi una rete di interessi intersecanti. Questi includono:

Interessi prioritari: quando un potere sovrano (ad esempio, una nazione o una comunità ha i poteri per allocare o riallocare la terra attraverso l'esproprio, ecc.)

Interessi sovrapposti: quando a più parti vengono assegnati diversi diritti per lo stesso appezzamento di terreno (ad esempio, una parte può avere diritti di locazione, un'altra può avere un diritto di passaggio, ecc.)

Interessi complementari: quando parti diverse condividono lo stesso interesse per lo stesso appezzamento di terreno (ad esempio, quando i membri di una comunità condividono diritti comuni sul pascolo, ecc.)

Interessi concorrenti: quando diverse parti contestano gli stessi interessi nello stesso pacco (ad esempio, quando due parti rivendicano in modo indipendente i diritti di utilizzo esclusivo di un appezzamento di terreno agricolo.

La proprietà fondiaria è spesso classificata come:

Privato: l'assegnazione di diritti a una parte privata che può essere un individuo, una coppia sposata, un gruppo di persone o un ente aziendale come un'entità commerciale o un'organizzazione senza scopo di lucro. Ad esempio, all'interno di una comunità, le singole famiglie possono avere diritti esclusivi sui pacchi residenziali, i pacchi agricoli e alcuni alberi. Altri membri della comunità possono essere esclusi dall'utilizzo di queste risorse senza il consenso di coloro che detengono i diritti.

Comunale: un diritto di proprietà comune può esistere all'interno di una comunità in cui ogni membro ha il diritto di utilizzare in modo indipendente le proprietà della comunità. Ad esempio, i membri di una comunità possono avere il diritto di pascolare il bestiame su un pascolo comune.

Accesso aperto: i diritti specifici non sono assegnati a nessuno e nessuno può essere escluso. Questo include tipicamente il possesso marittimo in cui l'accesso al mare aperto è generalmente aperto a chiunque; può includere pascoli, foreste, ecc., dove potrebbe esserci libero accesso alle risorse per tutti. (Una differenza importante tra l'accesso aperto e i sistemi comunali è che in un sistema comunale i non membri della comunità sono esclusi dall'uso delle aree comuni).

Stato: i diritti di proprietà sono assegnati ad alcune autorità nel settore pubblico. Ad esempio, in alcuni paesi, i terreni forestali possono essere soggetti al mandato dello stato, sia a livello centrale che decentralizzato.

In pratica, la maggior parte delle aziende può essere trovata all'interno di una determinata società, ad esempio, i diritti di pascolo comuni, le proprietà private residenziali e agricole e la proprietà statale delle foreste. Il possesso abituale comprende in genere i diritti comunali per i pascoli e i diritti esclusivi privati ​​per i pacchi agricoli e residenziali. In alcuni paesi, i diritti riconosciuti formalmente a tali terre abituali sono attribuiti allo stato nazione o al Presidente "in trust" per i cittadini.